注文住宅の費用と予算の立て方：「借りられる額」ではなく「返せる額」から考える

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1. 注文住宅の費用は3つに分けて考える

注文住宅の総額は、大きく「建物の費用」「土地の費用」「諸費用」に分かれます。建物の見積もりだけを見て予算を決めると、後から諸費用が足りなくなることがあります。

• 建物の費用：本体の工事、外構、付帯工事など
• 土地の費用：土地の代金、仲介手数料など（土地がない場合）
• 諸費用：登記、住宅ローンの手数料、火災保険、引っ越しなど

各項目の金額は会社や地域で大きく変わるため、見積もりのときに「この金額に何が含まれているか」を必ず確認してください。

2. 「返せる額」から逆算する

1. 今の家賃と貯金のペースから、毎月無理なく払える額を出す
2. 固定資産税や修繕のための積み立てなど、家を持つと増える支出を差し引く
3. 残った額を毎月の返済額の上限にして、金融機関のシミュレーションで借入額を出す
4. 借入額と頭金を足したものが、総額の上限になる

3. 頭金と手元資金

頭金を多く入れるほど借入は減りますが、手元の現金がなくなると、病気や失業のときに困ります。生活費の数か月分は、頭金とは別に残しておくのが安心です。

※「生活費の数か月分」は金額を保証する基準ではなく、残しておく目安として当サイトが考えるものです。必要な額は家庭の状況によって異なります。

4. 見積もりを比べるときのポイント

• 同じ条件（延床面積、設備のグレード）で比べる
• 「本体価格」だけでなく、総額で比べる
• 標準仕様と追加費用（オプション）の境目を確認する

5. まとめ

予算は「建物・土地・諸費用」の3つに分け、毎月返せる額から逆算して上限を決めます。見積もりは総額で、同じ条件にそろえて比べてください。